Eylül 2026 verilerine göre Trabzon’da satılık konutların metrekare ortalama ilan bedeli yıllık yüzde 23,8 artışla 35 bin 774 liraya çıktı; bu artış, büyükşehirler arasında beşinci sırada yer alıyor. Fiyatlardaki yükseliş, alım gücünün aynı hızda artmaması nedeniyle dar gelirli aileleri ev sahibi olmaktan uzaklaştırıyor.
Fiyatlardaki Artış
Sahibinden.com ve BETAM’ın Eylül 2026 raporu, Trabzon’daki satılık konut ilanlarının metrekare başına ortalama bedelinin son bir yılda yüzde 23,8 artarak 35 bin 774 liraya çıktığını ortaya koydu. Geçen yılın aynı döneminde metrekare fiyatı 28 bin 889 lira olarak kaydedilmişti. Bu verilerle Trabzon, büyükşehirler arasında fiyat artış hızında beşinci sırada yer alıyor.
Raporda, 100 metrekarelik bir konutun ortalama ilan bedelinin yaklaşık 3 milyon 577 bin lira seviyesinde olduğu belirtiliyor; bu da birçok ailenin birikimleriyle erişmesi zor bir tutar anlamına geliyor. Ülke genelindeki yıllık konut fiyat artış ortalaması ise yüzde 19,6 olarak hesaplandı ve Trabzon bu ortalamanın üzerinde bulunuyor.
Alım Gücü ve Etkileri
Fiyatlardaki hızlı yükseliş, gelir artışlarıyla paralel gitmiyor. Maaşlar, emekli aylıkları ve hane gelirlerindeki artışlar konut fiyatlarının hızına yetişemediği için ev sahibi olma imkânı daralıyor. Bu durum gençlerin ev kurma planlarını ertelemesine, kiracıların yeni zam dönemlerine endişeyle yaklaşmasına ve dar gelirli ailelerin yalnızca daha mütevazı bir ev hayaliyle yetinmesine yol açıyor.
Konutun yalnızca yatırım aracı olmadığını; aynı zamanda insanların huzur bulduğu, aile kurduğu ve gelecek planlarını şekillendirdiği bir yaşam mekânı olduğunu hatırlatan uzman değerlendirmeleri, erişilebilir konut talebinin öncelikli bir sosyal konu olduğuna işaret ediyor.
Piyasa Hareketliliği
Piyasadaki hareketlilik, satışta kalma süresine de yansıyor. Trabzon’da ortalama satış süresi 77 güne gerilerken, Türkiye ortalaması 57,6 gün civarında seyrediyor. Bu veriler, ilanlarda canlanma olduğunu gösterse de alıcıların ve satıcıların piyasada temkinli hareket ettiğini de ortaya koyuyor.
Sonuç olarak veriler, Trabzon’da konut fiyatlarının hem yerel hem de ulusal ortalamaların üzerinde arttığını; ancak bu artışın vatandaşların alım gücünü aşması nedeniyle toplumsal ve ekonomik boyutları olan bir sorun yarattığını gösteriyor.
